Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et faites face à un surendettement ? Vous avez un besoin urgent de trésorerie mais les banques vous refusent tout financement ? Vous êtes sous la menace d’une saisie immobilière ? Ne laissez pas la situation empirer.
La vente à réméré est une solution juridique permettant aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette option est particulièrement efficace pour éviter une saisie immobilière et retrouver une stabilité financière.
Pourquoi envisager la vente à réméré ?
La vente à réméré, régie par l’article 1659 du Code Civil, vous permet de vendre votre patrimoine immobilier tout en conservant le droit de le racheter dans un délai de 5 ans maximum. Durant cette période, vous conservez la jouissance de votre bien sous forme de contrat d'occupation précaire. Ce contrat ne peut en aucun cas être assimilé à un bail de location.
La vente à réméré s’adresse à tout type de propriétaire d'un bien immobilier, particuliers, personnes morales ou entreprises, et concerne aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires ou locatives.
Quand utiliser la vente à réméré ?
Solution de la dernière chance, la vente à réméré est idéale dans les cas suivants :
Avec les fonds obtenus, vous retrouvez une stabilité financière en remboursant toutes vos dettes. Cet apport financier vous permet de stopper la procédures de saisie immobilière, si celle-ci est en court, et de sauver ainsi la perte de votre bien.
À la fin de la période de réméré, deux options s’offrent à vous :
Exemple : Votre faculté de rachat s’élève à 95.000€, somme que vous devez à l’investisseur. Pendant la période du réméré, vous avez trouvé, avec l’accord de l’investisseur, une tierce personne qui souhaite acheter votre bien 200.000€. Avec le produit de cette vente, le notaire rembourse l’investisseur soit 95.000€ et vous rétrocède le solde soit 105.000€, somme qui vous permettra éventuellement de servir d’apport pour l’acquisition d’un autre bien.
La vente à réméré permet à un propriétaire en situation de surendettement ou à un chef d’entreprise à la recherche de capitaux d’assainir très rapidement une situation financière difficile sans passer par le système bancaire habituel.
La vente à réméré vous permet d'utiliser la valeur de votre patrimoine immobilier pour rembourser rapidement vos dettes. Cela vous offre une solution immédiate face à une situation de surendettement ou d’interdiction bancaire. Une fois vos dettes remboursées, vous pouvez envisager un rachat de votre bien ou, si vous préférez, le vendre au meilleur prix pour dégager du capital supplémentaire.
Face à une saisie immobilière imminente, la vente à réméré permet d’arrêter immédiatement la procédure. En signant un contrat de vente temporaire, vous obtenez les fonds nécessaires pour régler vos créanciers, et le notaire procédera à la mainlevée de la saisie. Vous restez donc dans votre bien et évitez de le vendre dans des conditions défavorables ou précipitées.
Si vous êtes fiché FICP (incidents de remboursement des crédits) ou FCC (chèque sans provision), la vente à réméré peut vous aider à lever ces blocages. Une fois vos dettes remboursées, vous êtes défiché, ce qui vous permet de retrouver votre capacité d’emprunt et d’accéder à nouveau aux crédits bancaires. Cela est particulièrement avantageux si vous souhaitez par la suite racheter votre bien immobilier.
Un des grands avantages de la vente à réméré est que vous pouvez continuer à vivre dans votre bien pendant toute la durée de la vente temporaire. Vous n'avez pas à déménager, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit tout en ayant le temps de rétablir votre situation financière. Cela est particulièrement rassurant pour les propriétaires qui souhaitent garder leur résidence principale.
Si vous envisagez de vendre votre bien sans le faire dans l’urgence, la vente à réméré vous offre le temps nécessaire pour trouver un acheteur au meilleur prix. Vous évitez ainsi de brader votre bien dans une situation de stress financier, tout en bénéficiant d’une avance sur la vente pour régler vos créanciers.
Pour les chefs d’entreprise ou les particuliers qui ont besoin de liquidités pour financer un projet, la vente à réméré offre une alternative efficace au crédit bancaire. Elle permet de libérer des fonds rapidement en utilisant votre patrimoine immobilier sans recourir à un prêt traditionnel. Cela vous permet de lancer ou développer un projet tout en conservant une option de rachat de votre bien.
La vente à réméré est une solution méconnue mais efficace pour obtenir des liquidités tout en conservant la possibilité de racheter son bien. Pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans votre projet, consultez notre FAQ dédiée au réméré. Vous y trouverez des explications détaillées et des conseils d'experts pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Chez SOS-Immo, nous sommes spécialisés dans la vente à réméré et nous accompagnons les propriétaires en difficulté dans toutes les étapes de ce processus. Nos experts vous apportent des solutions rapides, personnalisées et sûres pour retrouver votre équilibre financier sans avoir à quitter votre bien.
