Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et faites face à un surendettement ? Vous avez un besoin urgent de trésorerie mais les banques vous refusent tout financement ? Vous êtes sous la menace d’une saisie immobilière ? Ne laissez pas la situation empirer.
La vente à réméré est une solution juridique permettant aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Cette option est particulièrement efficace pour éviter une saisie immobilière et retrouver une stabilité financière.
Pourquoi envisager la vente à réméré ?
La vente à réméré, régie par l’article 1659 du Code Civil, vous permet de vendre votre patrimoine immobilier tout en conservant le droit de le racheter dans un délai de 5 ans maximum. Durant cette période, vous conservez la jouissance de votre bien sous forme de contrat d'occupation précaire. Ce contrat ne peut en aucun cas être assimilé à un bail de location.
La vente à réméré s’adresse à tout type de propriétaire d'un bien immobilier, particuliers, personnes morales ou entreprises, et concerne aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires ou locatives.
Solution de la dernière chance, la vente à réméré est idéale dans les cas suivants :
Transcript : "Dans cette vidéo, vous découvrirez comment le réméré permet d'éviter une saisie immobilière et retrouver une stabilité financière"
La vente à réméré permet à un propriétaire en situation de surendettement ou à un chef d’entreprise à la recherche de capitaux d’assainir très rapidement une situation financière difficile sans passer par le système bancaire habituel.
La vente à réméré vous permet d'utiliser la valeur de votre patrimoine immobilier pour rembourser rapidement vos dettes. Cela vous offre une solution immédiate face à une situation de surendettement ou d’interdiction bancaire. Une fois vos dettes remboursées, vous pouvez envisager un rachat de votre bien ou, si vous préférez, le vendre au meilleur prix pour dégager du capital supplémentaire.
Face à une saisie immobilière imminente, la vente à réméré permet d’arrêter immédiatement la procédure. En signant un contrat de vente temporaire, vous obtenez les fonds nécessaires pour régler vos créanciers, et le notaire procédera à la mainlevée de la saisie. Vous restez donc dans votre bien et évitez de le vendre dans des conditions défavorables ou précipitées.
Si vous êtes fiché FICP (incidents de remboursement des crédits) ou FCC (chèque sans provision), la vente à réméré peut vous aider à lever ces blocages. Une fois vos dettes remboursées, vous êtes défiché, ce qui vous permet de retrouver votre capacité d’emprunt et d’accéder à nouveau aux crédits bancaires. Cela est particulièrement avantageux si vous souhaitez par la suite racheter votre bien immobilier.
Avec la vente à réméré, vous évitez la saisie de votre bien et pouvez continuer à vivre chez vous pendant toute la durée de l’opération. Vous restez ainsi occupant de votre logement, sans déménager, tout en profitant d’un délai pour régulariser vos finances et redevenir pleinement propriétaire. Cela est particulièrement rassurant pour les propriétaires qui souhaitent garder leur résidence principale.
Si vous envisagez de vendre votre bien, la vente à réméré vous offre le temps nécessaire pour trouver un acheteur au meilleur prix. Vous évitez ainsi les erreurs d'une vente dans l'urgence de votre patrimoine.
Pour les chefs d’entreprise ou les particuliers qui ont besoin de liquidités pour financer un projet, la vente à réméré offre une alternative efficace au crédit bancaire. Elle permet de libérer des fonds rapidement en utilisant votre patrimoine immobilier sans recourir à un prêt traditionnel. Cela vous permet de lancer ou développer un projet tout en conservant une option de rachat de votre bien.
Q : Puis-je racheter mon bien après une vente à réméré ?
R : Oui, , après une vente à réméré, vous avez la possibilité de racheter votre bien immobilier dans un délai convenu lors de la signature du contrat. Ce droit de rachat est généralement exercé dans un délai allant de 6 mois à 5 ans, en fonction des conditions spécifiques du contrat.
Q : Comment savoir si je suis éligible à une vente à réméré ?
R : Vous êtes éligible si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à titre personnel ou dans le cades d'une personne morale (SCI, SARL ou autres) et que vous êtes confronté à des difficultés financières, comme un surendettement ou une saisie imminente.
Q : Combien de temps dure le processus de vente à réméré ?
R : Le processus peut durer de 6 mois à 5 ans délais maximum pour une vente à réméré. La durée est en fonction des négociations et de l’accord sur le prix de rachat.
Q : Que se passe-t-il si je ne parviens pas à racheter mon bien après la vente à réméré ?
R : Si vous ne pouvez pas racheter votre bien, il restera définitivement dans les mains de l'acheteur, et vous perdrez la possibilité de le récupérer.
Q : La vente à réméré est-elle la même chose que la vente forcée ?
R : Non, la vente à réméré est une solution volontaire qui permet de vendre et de conserver la possibilité de racheter votre bien, contrairement à la vente forcée qui survient lors d'une saisie..
La vente à réméré est une solution méconnue mais efficace contre la saisie tout en conservant la possibilité de racheter son bien. Pour répondre à toutes vos questions complémentaires et vous guider dans votre projet, consultez notre FAQ dédiée au réméré. Vous y trouverez des explications détaillées et des conseils d'experts pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Chez SOS-Immo, nous sommes spécialisés dans la vente à réméré et nous accompagnons les propriétaires en difficulté dans toutes les étapes de ce processus. Nos experts vous apportent des solutions rapides, personnalisées et sûres pour retrouver votre équilibre financier sans avoir à quitter votre bien.
LE FONCTIONNEMENT DE LA VENTE A RÉMÉRÉ :
La vente de votre bien
avec jouissance
Le rétablissement de votre santé financière
Avec les fonds obtenus, vous retrouvez une stabilité financière en remboursant toutes vos dettes. Cet apport financier vous permet de stopper la procédures de saisie immobilière, si celle-ci est en court, et de sauver ainsi la perte de votre bien.
Le rachat de votre bien
ou sa revente au prix du marché
À la fin de la période de réméré, deux options s’offrent à vous :
Exemple : Votre faculté de rachat s’élève à 95.000€, somme que vous devez à l’investisseur. Pendant la période du réméré, vous avez trouvé, avec l’accord de l’investisseur, une tierce personne qui souhaite acheter votre bien 200.000€. Avec le produit de cette vente, le notaire rembourse l’investisseur soit 95.000€ et vous rétrocède le solde soit 105.000€, somme qui vous permettra éventuellement de servir d’apport pour l’acquisition d’un autre bien.